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主城改善换仓，机会就藏在这里
发布时间：2024-03-11 18:18:12 浏览量：140次
大家一定经常看见卖家秀与买家秀的对比，
同样的一件衣服穿在不同的人身上，颜色与肤色的搭配、身材与版型的契合、背景与镜头的渲染。有人能穿出自带气场的高级感，有人却只能穿出土到掉渣的乡村风，判若云泥。
不是钱的问题，
就如同常见的地产项目高定的材料、繁复的工艺可以营造出让人赞叹的奢华。但大侠很少用「高级感」去形容它们。
实际上高级感是个很抽象的词，若要具象，
大概是美感+内涵+低调，当然还有不可缺少的非主流（稀缺）。
▍气质才是关键。
坚持自身的气质，代入他人的感官。看多了大开大合的项目，都快忘记了什么叫做「精致的高级感」。
成都南二环主城中，就藏着这样一个宝藏盘——
越秀·天樾云锦
越秀天樾云锦，全国第8座天字系作品。之前的广州的越秀·天悦江湾、杭州的越秀·天澜美境以及上海的越秀仁恒·天樾园和都让人印象深刻。
◎越秀天字系案例
越秀成都天字系主城首子选在了南二环红牌楼板块，这里是成都南富的发源地，双楠、红牌楼、丽都、神仙树、桐梓林，哪怕您不是圈内人也能如数家珍的说出它们的名字。
▍这是城市的记忆
它们就像是用一根金线串联起的项链，镶嵌在这座城市的脉络之上，时光变迁，历久弥新。
既能享受主城完善的配套，又能无缝衔接「一路向南」的城市发展路径。
关于红牌楼板块，可以讲的内容太多了。从板块的城市更新到三国文化创意园再到太平园TOD，都是值得大书特书。
稀缺的地利优势让天樾云锦向外能触碰主城的繁华与喧嚣。
而精致的场景营造又让它向内聚拢了惬意的生活感受。
◎太平园TOD用地规划鸟瞰
法则壹
精致的开场
回顾近期参观的项目，酒店式落客、大门结合会所一体化的设计蔚然成风。单刀直入的动线处理不好，会觉得效率有余而体验稍欠。
天樾云锦「不走寻常路」，
前场→大门→内庭→泛会所→后场，
一板一眼，起承转合的空间节奏把控到位。
如何能在2000+㎡的场地中腾挪出如此多的场景？
◎天樾云锦示范区分析
▍答案是让空间流动起来。
泛会所是项目高级感气质体现的缩影。通过大面积的落地玻璃消除了室内外的界限感，形成了良好的视线穿插关系。
顶部纤薄且大尺度的飘檐使得建筑的体量愈发轻盈。
◎天樾云锦示范区实拍
内装摒弃了浮夸的装饰，低饱和度的月光米黄石材与木色的天面营造出了简洁素雅的空间与通透的建筑相得益彰。
◎天樾云锦泛会所材质分析
没有大开大合的规模，取而代之的是低调又不失气质空间关系，高级感由此展开。
法则贰
舒朗的间距
众所周知大侠对于建筑围合式布置的偏爱，只因为它能让空间关系更加舒朗。
在置业顾问的介绍中强调了最大间距达到127m，但大侠认为向客户传递「平均值」比说「最大值」更管用。
◎天樾云锦楼间距分析
打开天樾云锦的总图会发现它的绝大多数梯口的间距都超过了40m，对于一个用地规模有限的项目而言，能够实现这样的间距尺应该大大方方的拿出来说。
▍间距设计远超规范要求
小高层主朝向间距规范下限为27m，而项目间距基本接近1：1，完全规避了对视带来的视线干扰，难能可贵。
◎天樾云锦楼间距对比
▍中庭面积惊人
「毕其功于一役」的大中庭，景观面积约6400㎡，如果您对具象数字没有概念，一个案例来说明。
左图卡着最小间距的百亩大盘，中轴景观面积满打满算约4000㎡。
◎天樾云锦中庭面积PK
如果您是客户，在天樾云锦中几乎可以闭眼选，都能享受阔尺的中庭，无非就是观景角度的优劣。
而在这个案例中只有楼王才能享受4000㎡的景观。
这时再看，谁是大盘，何谓小盘？
法则叁
无界的场域
场域的无界感是项目场景营造的step three。
▍约470㎡亲水会客厅
翻看项目的景观文本，惊喜地发现项目的中庭景观竟然设计了约470㎡的水系景观（水系+景观廊架）。
◎天樾云锦景观意境图（以实际交付为准）
水系景观的建造及维护成本都远高于常规景观，更何况是摊入一块面积不大的地块之中，单方造价更是水涨船高。
所以在通常所见的有那么点水系景观都让人兴奋，更多的时候瞥见的都是大面积的“阳光草坪”......
高级感这个词再度浮现脑海。
水系只是天樾云锦景观体系中一个管中窥豹的案例，在儿童活动区、在单元入口、在花园空间中，项目的景观设计都可圈可点。
◎天樾云锦儿童活动区意境图（以实际交付为准）
▍创新的架空层设计理念
无界空间中，架空层的打造至关重要。作为连接室内外的过渡空间，这里不仅是全天候的活动场所，也是场景营造的重要阵地。
比起设计大侠更愿意聊聊项目所提出「男士空间」、「女士空间」.....的新颖概念。
回到技术层面。
天樾云锦的架空层不仅承载了功能，高规格的标准让它本身也成为了社区中一道亮眼的景观空间。
效果图可见的是典型的泛会所打造手法，设计了大量半封闭式空间。关于越秀超配的架空层大侠早有耳闻。
一起期待项目的落地效果吧。
▍巧妙的消防场地设计
最后需要串联起中庭与架空层，消防场地（消防登高面）专项设计必不可少。
消防登高面对景观完整性、连续性都会造成一定影响，哪怕是在凤起朝鸣这样的标杆案例中，光秃秃的硬质铺装也会让人感觉很出戏。
◎常规消防场地实拍
天樾云锦通过艺术铺装消解了消防登高面的割裂感，
同时利用可移动花/树、桌椅外摆等，增加元素点缀，成为兼具艺术美感与实用功能的活力场地，无形之中也让景观的边界得以延展。
◎天樾云锦消防场地设计方案
项目实现了从中庭到楼栋的「无界」景观面，这不仅是场景营造的终端呈现，也是越秀想要做出品质项目的态度的体现。
天樾云锦共两款户型133及143㎡。
1#楼，也是最后的新推，作为南二环改善的终章，先从这款133户型讲起。
◎天樾云锦133㎡户型平面图
首先是形态上的优势，在这样的地块规模，133㎡这样的面积段下，很多项目会选择将其落位在更经济的T3甚至T4楼型中，
天樾云锦依然保留了T2的高配设置。
关于这款户型设计上的几个亮点，
▌高效的开放电梯厅。
天樾云锦户型均配有一梯一户的全采光独立电梯厅，在专业上也称作开放电梯厅。面积约10㎡。
◎天樾云锦133㎡独立光厅分析
配置上，智能梯控系统实现家中直接呼梯，这和万科天府锦绣配置类似。
另外，项目开放电梯厅的使用效率才是关键。
目前市面所见的开放电梯厅临空两侧都是玻璃栏板，对于业主的使用而言，如果摆个换鞋凳，种两盆绿植问题不大。
如果想将其设置成为具备收纳功能的“外玄关”则有些困难。
◎常规开放电梯示意
而天樾云锦的开放电梯厅将其中一个临空面设计成了实墙，大大提升了空间的使用效率。
如果您愿意可以做一个到顶的玄关柜或者用一幅画来妆点墙面，提升空间的调性。
◎天樾云锦133㎡独立光厅分析
另外，这样的设计还有一个好处，降低了雨雪天气对于开放电梯厅的干扰。
◎天樾云锦独立光厅维护结构分析
另外还有个细节，电梯的位置外移保证卧室不受电梯运行的干扰。
▌阔绰的主卧体系。
就寝区与主卧并排布置的形式拉开了面宽，于是一个豪华的衣帽体系舒展开来，约延展面约4.65m的收纳量甚至超过了很多140+的主卧。
◎天樾云锦133㎡主卧分析
另外比起藏在槽与缝中的主卫，这样的布置能有更好的通风和采光，一定程度上也减少了潮湿空间细菌的滋生。
其他空间的表现包括6.8m的客厅开间、等宽的景观阳台，高效的双排厨房，没有被阉割的生活阳台，最小进深3.2m的次卧/书房，以及约15m的超级面宽。
◎天樾云锦133㎡户型分析
▌强悍的精装标准。
精装交付的产品，剥离装标谈户型，等于话就只说了一半。
本次天樾云锦为精装交付，装标为2999元/㎡。
地暖与中央空调的品牌是很多购房者关注的点，目前市面上常见的配置譬如，“菲斯曼地暖+海尔/格力中央空调”。
天樾云锦博世（地暖）+日立（中央空调）的配置与大侠当年购置的4200标如出一辙。
再说厨房三大件
常规项目中它们是指：烟机、灶具、消毒柜。
天樾云锦厨房三大件是指：烟机、灶具、洗碗机。（不是水槽一体化洗不了碗只好拿来洗车厘子的mini型，正儿八经的柜式洗碗机）
◎天樾云锦厨房精装交付分析
一来大家可以去看看同价位的案例，对配置来个横向对标，
二来去某宝或某东上去查一查，看看同品牌下，消毒柜和洗碗机的价差是几倍。
最后在卫浴体系中，单是主卫的智能马桶盖一项就能PK掉很多同价位的项目，汉斯格雅（龙头花洒）+科勒（台盆、马桶）的配置也是目前市场中的主流。
毋庸置疑，天樾云锦的装标水平在大侠看过的案例中，绝对是第一梯队的存在。
另外，项目剩余的少量141㎡产品力表现上也不遑多让。
开放电梯厅与精装标准与上文的133㎡如出一辙，就不再展开了。
聚焦户内空间来聊聊这款产品。
◎天樾云锦141㎡户型图
▌约58㎡的LDKB空间
其实LDKB并不是新鲜的概念，它强调通过开放式布局最大化满足人与人、人与空间的交流。按此理解，它不是一个个割裂的空间，而是一个整体。
目前市面上打着「LDKB」旗号的产品比比皆是
不过有的是挂羊头卖狗肉，有的又顾此失彼。常见的譬如，厨房与餐客厅的关系割裂，难有互动关系；再譬如有的户型把客厅、阳台做大，厨房空间却很窘困，尺度分配失衡；
天樾云锦是真·LDKB，但这还不足以炫耀
◎天樾云锦创意样板间141客厅实景
◎天樾云锦141LDKB空间面积对比
值得炫耀的是它把所有空间都做「大」了，整体面积做到了58㎡。
根据大侠经验，目前市面上143户型的LDKB集中50-55㎡之间，能做到55㎡以上的绝对是其中的佼佼者，别忘了天樾云锦还没有顶着143来做。
◎天樾云锦创意样板间141户型LDKB空间实景
同时其他空间的表现也并没有因为LDKB面积的膨胀而缩水这点很关键。
▌阔绰的房型设计
主卧3.6*4.75的尺度做得出L型步入衣帽间；
三个卧室开间分别为3.0、3.0、2.9，作为标准房间使用没有问题；
卫生间面宽也是标准的1.8。
◎天樾云锦141户型卧室尺寸分析
既有突出的空间表现又能兼顾均好性或许才是这款141最吸引大侠的地方。
在大侠印象中，除了龙湖的部分143户型可以比肩外，还少有其他的产品在空间尺度上能达到这样的水准。
◎天樾云锦创意样板间141户型实景
其实项目不过是一个缩影，
更应该通过这个项目看到越秀这家厚积薄发的企业带来的「弦外余音」
——产品上的主见与标准上的坚持，
成都也需更多这样的产品。
丰子恺老先生曾说：
「最喜小中能见大，还要弦外有余音」
送给越秀正当时。
◎天樾云锦归家大门意境图（以实际交付为准）
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